大消息大消息，就在高層發話的2天後，LPR立馬就降！大降15個BP！
5年期lpr直接從4.6%降到4.45%，如果疊加之前允許最低房貸利率低於5年期LPR20個BP，接下來首套房貸利率將低至4.25%！
房貸基準利率突破近30年新低，這次降息力度大大超出預期，看來5月確實要大力救活樓市！
聽到這個消息後，我們第一時間在蘇州得到驗證，蘇州房貸利率低至4.25%。
在如此大的利好之下，蘇州這次的回暖，勢在必得！
說回這次考察。
最低房貸利率4.4%，今天以前已經在蘇州落地了！而今天這個消息一出，我馬上找了銷售確認，給到的回複是大概率可以，有機會做到。
蘇州招行率先發聲，接下來大家可以靜候佳音。
前天，蘇州已經有項目明確告訴我們，首房首貸可以做到4.4%的利率。本地沒房，外地貸款還清也能按照首套首貸利率申請房貸。
目前20餘家主流銀行中，13家已經表態下調最低貸款利率至4.4%，交通銀行、農業銀行、浦發銀行、郵政銀行、招商銀行、蘇州銀行等等。還有不少銀行表示正在製定政策之中。
那麽在今天之後，有可能這些銀行都可以施行4.25%的房貸利率。
僅僅1年，蘇州的房貸利率大降特降！
去年6月，我們考察蘇州時，當時首套首貸利率高達5.75%，二套房貸利率高達6%，而現在房貸利率可能低至4.25%。
短短1年，蘇州房貸利率猛降150個BP！
換算成房貸來看，同樣200萬的貸款，30年能省利息將近66萬，每月月供能少1833元！
並且，房貸利率=5年期LPR 加點，現在政策5年期lpr和加點都在降，如果之後5年期lpr降，房貸還能再降。
僅僅1年，蘇州的房貸成本，已經天翻地覆。
蘇州現在的救市力度太強了，政策反應速度飛快！
蘇州市場，現在正在回暖。
來之前看到有些大v說蘇州樓市已經火爆，就我們實地的考察情況來看，還是有些誇張。
實事求是的說，蘇州現在市場還算不上火熱，但回暖勢頭非常明顯。
科技城的朋友告訴我們，之前科技城每個月才能賣30套，現在疫情解封沒幾天，某央企項目已經賣出30套了，去化飛快。
尹山湖的銷售告訴我，現在每天都能賣出1-2套房子。要知道之前這個項目還是很難賣的，不然也不會賣了1年，拖到成了現房還在賣。
高鐵新城某項目告訴我們，最近幾天很熱，已經賣出30多套，去化非常快。
數據來看也是如此，5月9號新政後的首周，蘇州市區新房成交住宅1210套，環比前一周增加681套，漲幅高達126.58%。
看房過程中也能感受到，現在熱度在起來了。橫塘、科技城不少項目現在看房人真的不少，跟去年感受完全不一樣。
能感受到，市場有股燥熱的氛圍正在升騰。
而為什麽會這樣？
當然，還是因為5月9號，蘇州市場大幅鬆綁。
購房門檻從外地人2年社保，變為6個月社保即可買房；
限售從過去新房3年、二手5年，變為新房限售2年，二手房不限售；
常熟等非限購區不計入限購房產套數，二胎以上家庭，出售房屋不限購房年限。
再加上最近蘇州疫情管控放開。
蘇州市場，這次政策底逐漸到來！成交開始回暖，樓市此刻築底反彈的意思非常清晰。
根據我的判斷，看好蘇州真的要抓緊入場了！
蘇州這座城市的實力不用我多說，GDP穩坐全國第6的寶座，經濟上不輸南京、杭州、合肥等長三角兄弟。
但陰跌近4年的房價，已被長三角兄弟遠遠甩下。
2020年，蘇州市場沒有跟隨大環境回暖，主要的原因是金融管控極嚴，但目前蘇州市場，除了二套首付比例還是很高之外，其他信貸政策已經大幅寬鬆，機會之門已經逐步打開。
房貸利率已經來到曆史新低，社保隻需要6個月即可買房，再加上陰跌4年的房價，配合蘇州強大的經濟實力來看，隻有一個字，那就是香！
此外，這次隔壁上海疫情表現糟糕，一旦封控結束，不少購買力會傾向於外溢，蘇州這波積極的救市力度，已經占盡搶奪長三角購買力的先機！
蘇州市場，現在可以說是天時地利人和！回暖隨時就會變為火熱，目前的買入時機，真的非常不錯！
蘇州的價值很清晰，但如何買才能搶到這波機會？
想要買對蘇州，邏輯很清晰。
有錢就選1梯隊的園區、獅山，資金少點就關注第2梯隊的4大新城，高鐵新城、科技城、高貿新城以及太湖新城。
但蘇州買房，難就難在多數人夠得到的4大新城選籌上。
因為這4大新城同樣都是蘇州未來10年發展的重點，都是3萬左右的價格，並且都處在發展兌現之中，選對可能就是下一個工業園區。
4大新城，應該如何選擇？
我勸大家，選擇之前，一定要搞清楚買房最重要的是什麽？
我認為，最重要的還是能漲。
這也是4大新城選擇讓人糾結的原因，因為房子住都能住，但沒人想讓自己辛苦掙到的錢，白白貶值，買房的第一訴求，一定是能漲。
所以，與其糾結4大新城如何選？不如倒推下，什麽樣的板塊是最能漲？
我告訴大家一個最簡單的辦法，不如看看園區和獅山，到底是怎麽能漲到現在如此這個地步的！
排在首位的，一定是產業。
這點我們都清楚，深圳南山的崛起、光穀東的崛起、工業園區的崛起，皆是因為產業。
沒有產業的板塊，發展得再成熟，也不過是剛需板塊，房價極難上漲的。
而要論產業，4大新城中規劃最好、落地最紮實的當屬科技城。
作為蘇州向西打造的高科技產業研發基地，科技城匯聚了清華蘇州創新研究院、中科院醫工所等在內的70餘家科研院所和研發機構，46家全球500強企業，匯集400 民營科技企業，200 高新技術企業。
比較知名的比如阿裏雲計算、中國移動蘇州研發中心、中國電信太湖國際信息中心、蘇州浩泰視頻技術有限公司、藍海彤翔等一眾知名科創企業。
截止2018年，蘇州科技城已經聚集6萬餘高層次人才，國家重點人才工程53人，江蘇省創新團隊11個，高新區領軍人才380人。
蘇州從前有一句話，東有園區，西有高新，獅山CBD已經飽和，托舉高新未來的就是科技城！
換句話說，科技城就是plus版的高新區。
5月16號，高新管委會又公布即將有21個重大項目落地科技城，涵蓋軟件信息、高端醫療器械、智能裝備等等，科技城的產業實力還在不斷兌現之中。
而高鐵新城，雖然也有京東雲和紫光等產業概念，但是不可否認，在招商上目前處於相對初期的階段。
高貿新城周邊大多還是工廠等第二產業，界麵和產業升級還在進行之中。
太湖新城更像是文旅康養新城，美則美，但產業概念不足。
科技城，在產業上足夠完虐其他新城。
除此之外，科技城還手握著影響房價的第二大因素——學區！
蘇州本地人都知道，科技城之於高鐵新城、大湖新城最最最大的優勢是，它屬於高新區，能夠參加三區統考，並且學校已經落地，成績還不錯！
盡管教育公平推進一輪又一輪，學區房依然是最能漲的房子之一。
蘇州高新區實驗初中教育集團，作為蘇州高新區的招聘，直屬初中隻有4所，2所就放在了科技城，可見高新區有多重視科技城板塊的發展，青城山路小區升學率也非常穩定，70%的升學率足夠稱得上第一梯隊！
而同樣想要享受第一梯隊的學區，在園區房價得要上到8-10萬，高新區雙實驗本部價格去到7萬以上！
而科技城，現在價格僅僅在2.8w-3w左右，同樣能享受一梯隊的學區，還有非常不錯的產業落地。
光是這兩點，就足夠秒殺其他三大新區。其他新區，有產業的沒有它學區好，有學校的沒有它產業成熟。
所以周邊二手房價也是這樣體現的，4大新城裏科技城是最能買得起價的。
比如科技城的金茂、朗詩，單價已經賣到4.4萬，足以說明科學城的價值。
所以，這次考察之後，我們還是更加看好科技城。
早在蘇州第一次調控放鬆的時候，我們就特別想要來蘇州，因為持續看好蘇州的價值。但因為疫情的原因不斷推遲，時隔1年才再次來到蘇州！
幾天的考察下來，現在蘇州最熱鬧的，除了終於可以堂食的餐飲店，就是被憋瘋了的售樓處。
蘇州這頭沉睡3年的雄獅，終於要蘇醒了！
本文到此結束，希望對大家有所幫助呢。
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